Två nya bostadsområden med sammanlagt uppemot 180 bostäder kan växa fram i Södertälje. Kommunens samhällsbyggnadskontor ställer sig positivt till planerna på nya villor, radhus, parhus och stadsvillor i Lina och Bränninge i Pershagen.

Södertälje kommun vill öka byggandet av småhus och har identifierat flera möjliga platser för ny bebyggelse. Två av dessa är delar av fastigheterna Lina 4:46 och Bränninge gård 1:1.

Samhällsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden lämnar positiva planbesked för båda områdena. Planarbetet bedöms preliminärt kunna starta under 2027, med ett möjligt slutligt antagande under 2030.

Drygt 50 bostäder planeras i Lina

På del av Lina 4:46 är tanken att bygga en blandning av villor, radhus, parhus och stadsvillor. Förslaget skulle kunna ge ett tillskott på drygt 50 nya bostäder. Marken ägs av Södertälje kommun.

Men området innebär flera utmaningar. Bland annat behöver strandskyddet utredas tidigt för att avgöra om den föreslagna bebyggelsen över huvud taget går att genomföra.

Marken har tidigare använts för ett tegelbruk och är förorenad. Området används även för snöupplag och förvaring av sand från gatusopning, vilket innebär att en sanering kan bli kostsam.

Även trafiken behöver hanteras. Linavägen beskrivs ha begränsad kapacitet och undermålig standard, samtidigt som området i dag har dålig kollektivtrafikförsörjning. En gång- och cykelväg behöver enligt underlaget tillkomma för att skapa säkra kopplingar till skola och annan samhällsservice.

Kommunen pekar också på områdets gröna värden och närheten till Lina naturreservat. En eventuell detaljplan behöver därför väga bostadsbyggandet mot bland annat strandskydd, naturvärden och möjligheten för allmänheten att komma åt strandområdet.

Upp till 130 bostäder i Bränninge

Det andra projektet gäller Bränninge gård 1:1. Här är planerna större – mellan 90 och 130 nya villor och radhus kan byggas på kommunens mark. Det föreslagna planområdet omfattar omkring 9,5 hektar.

I dag består området till stor del av äldre skog som används för rekreation av närboende. Där finns en populär skogsslinga och delar av området har höga naturvärden.

Kommunens kartläggning visar också en tydlig konflikt mellan planerna på bostäder och befintliga naturvärden. Samhällsbyggnadskontoret bedömer därför att naturen och områdets betydelse för friluftslivet måste utredas närmare. Planområdet kan behöva justeras eller flyttas för att anpassas till naturvärdena.

Trafikmässigt bedöms Trollsjövägen kunna hantera den ökade trafiken. I närheten finns även busshållplats samt gång- och cykelvägar. Däremot behöver bland annat trafikbuller, dagvatten och riskerna vid kraftiga skyfall utredas.

Kan ge omkring 180 nya bostäder

Om båda projekten går vidare enligt de nuvarande förslagen handlar det alltså om drygt 140 och uppemot 180 nya bostäder totalt.

Något byggbeslut är dock inte fattat. Ett positivt planbesked innebär att kommunen är beredd att inleda en detaljplaneprocess, men är inte ett slutgiltigt ställningstagande om att bostäderna kommer att byggas.