Både Södertälje och Nykvarn uppger att det råder underskott på bostadsmarknaden 2026. Samtidigt visar nya siffror att utvecklingen skiljer sig åt – medan bostadsbyggandet minskat i Södertälje har det ökat kraftigt i Nykvarn.

Trots att både Södertälje och Nykvarn bedömer att det råder bostadsbrist har kommunerna haft olika utveckling när det gäller nybyggnation under den pågående mandatperioden.

I Södertälje har bostadsbyggandet bromsat in. Under mandatperioden har i genomsnitt 3,1 bostäder per tusen invånare färdigställts varje år, jämfört med 5,0 under den föregående mandatperioden. Kommunen uppger samtidigt att den planerar att anta en handlingsplan för bostadsförsörjningen under 2026, i enlighet med det lagkrav som gäller samtliga kommuner.

Nykvarn visar däremot en motsatt utveckling. Kommunen, som vid början av 2022 bedömde att bostadsmarknaden var i balans, uppger nu att det råder underskott. Samtidigt har byggandet ökat kraftigt. Under den nuvarande mandatperioden har i genomsnitt 15,9 bostäder per tusen invånare färdigställts varje år, att jämföra med 9,2 under den föregående mandatperioden. Nykvarn har redan antagit den handlingsplan för bostadsförsörjningen som sedan 2025 krävs enligt lag.

Utvecklingen lokalt speglar delvis en nationell trend. Antalet färdigställda bostäder har minskat i 176 av landets 290 kommuner under den pågående mandatperioden, och ser man enbart till det senaste året är nedgången ännu större.

Samtidigt uppger ett femtiotal kommuner att de har ett överskott på bostäder – den högsta siffran på flera decennier. År 2026 blev dessutom det första året på 25 år då fler kommuner bedömde att de hade balans på bostadsmarknaden än underskott. I storstadsregionerna råder dock fortfarande bostadsbrist i nästan samtliga kommuner.

– Det är första gången sedan 2010 vi ser en sådan utveckling. Vakanser kan bli kostsamma och skapa stora problem för kommuner med åldrande befolkning och minskande befolkningstillväxt, säger Marie Sand, samhällsplanerare på Boverket.

Hon betonar samtidigt att lediga bostäder inte automatiskt innebär att bostadsbehoven är tillgodosedda.

– Fortfarande är det många hushåll som inte får sina bostadsönskemål tillgodosedda. Flera kommuner vittnar om att de har svårt att rekrytera personal, inte minst till hemtjänst och förskola. Det finns inte bostäder i den prisklass som de personalgrupperna har råd med. Då tvingas de istället pendla och sugs upp av andra kommuner, säger Marie Sand.