För första gången sedan 2021 har fler än 110 villor sålts i Södertälje under en tremånadersperiod. Samtidigt fortsätter priserna att falla – med fem procent på bara tre månader.

Södertälje sticker ut i den senaste statistiken från Svensk Mäklarstatistik. Mellan augusti och oktober genomfördes 114 villaförsäljningar i kommunen – den högsta nivån på fyra år. Under motsvarande period i fjol såldes 93 villor.

Det ökade antalet affärer sker dock parallellt med en tydlig prisnedgång. Medelpriset på en villa i Södertälje har sjunkit med fem procent det senaste kvartalet, och ligger nu på omkring 4,3 miljoner kronor. Trenden i länet är liknande, men inte lika kraftig – där faller priserna med i snitt en procent.

Fler säljer – men till lägre priser
Flera fastighetsmäklare i länet har beskrivit marknaden som rörlig men avvaktande, där fler objekt läggs ut men där köpare förhåller sig försiktiga. Det syns i statistiken: affärerna blir fler men sker ofta till lägre nivåer än tidigare.

I Stockholms län som helhet såldes 3 055 villor under perioden, till ett genomsnittspris på 7,3 miljoner kronor.

För bostadsrätter i Södertälje visar utvecklingen en lätt nedgång. Snittpriset har fallit med en procent de senaste tre månaderna, och landar nu på cirka 2 miljoner kronor. Totalt såldes 166 bostadsrätter i kommunen mellan augusti och oktober – färre än de 184 som såldes i fjol vid samma tid.

I Stockholms län går trenden åt motsatt håll. Där har priserna på bostadsrätter ökat med fyra procent.

Endast två fritidshus såldes i Södertälje under perioden, med ett medelpris på 1,9 miljoner kronor. Den låga volymen innebär att ingen prisutveckling redovisas.

I länet som helhet har priserna på fritidshus fallit i tre av fem kommuner där statistik finns – störst i Österåker, där prisnivåerna sjunkit med 17 procent.