Bostadsmarknaden är på väg tillbaka efter räntesmockan 2022. I Södertälje står villapriserna stilla, men antalet affärer ökar tydligt. Samtidigt spår experter fortsatta prisuppgångar under 2026.

Efter flera turbulenta år visar bostadsmarknaden tecken på stabilisering. I Södertälje kommun låg villapriserna i stort sett stilla under året, men betydligt fler hus bytte ägare jämfört med året innan.

Det genomsnittliga priset för en villa i kommunen landade på 4,2 miljoner kronor, motsvarande 35 435 kronor per kvadratmeter. Prisnivån är i princip oförändrad jämfört med föregående år. Däremot ökade antalet sålda villor kraftigt – totalt 376 affärer genomfördes, jämfört med 297 under 2024. Det är andra året i rad som villaförsäljningarna ökar i Södertälje.

Siffrorna kommer från Svensk Mäklarstatistik, sammanställda av Newsworthy.

– Under prisnedgången som inleddes 2022 tog villamarknaden särskilt mycket stryk med ökande boräntor, skenande energipriser och driftskostnader. Men flyttbehovet fanns kvar.

I Stockholms län som helhet steg villapriserna med tre procent under året och nådde ett nytt årsrekord. Störst uppgång noterades i Nynäshamn, där priserna ökade med nio procent, medan Vaxholm gick i motsatt riktning med en nedgång på elva procent – den största minskningen i länet.

Även bostadsrättsmarknaden visar blandade siffror. I Södertälje såldes 651 bostadsrätter under året. Snittpriset per kvadratmeter blev 26 805 kronor, vilket innebär en minskning med två procent på ett år. I hela Stockholms län ökade däremot bostadsrättspriserna, med ett genomsnitt på 67 381 kronor per kvadratmeter.

Nationellt fortsätter återhämtningen. Under 2025 såldes drygt 59 000 villor i Sverige, fler än året före, och priserna ökade med tre procent. Samtidigt steg bostadsrättspriserna svagt.

- När nu räntan har stabiliserats, energipriserna är hanterbara och kostnadsökningarna är begränsade vågar man göra slag i saken och flytta till huset man länge velat ha, säger Hans Flink som är försäljnings- och affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Hans prognos för 2026 är fortsatt försiktigt positiv: priserna väntas stiga vidare – men utan något nytt rus.

- Även de föreslagna lättnaderna för kontantinsatsen, samt slopandet av det skärpta amorteringskravet stimulerar bostadsmarknaden och därmed priserna. Men något rally är nog inte att räkna med, säger Hans Flink.