Uppdaterad 11 februari 2026 05:00
Det skiljer nästan tre miljoner kronor mellan de dyraste och billigaste villaområdena i Södertälje. Samtidigt kan nya regler om lägre kontantinsats göra villadrömmen mer nåbar för fler hushåll.
Villamarknaden i Södertälje präglas av stora prisskillnader mellan olika stadsdelar. Under 2025 låg det genomsnittliga priset för en villa i kommunen på cirka 4,2 miljoner kronor, men variationen är betydande beroende på var köpet sker.
Dyrast var Glasberga, där villor i snitt såldes för 5,6 miljoner kronor. I andra änden av skalan hamnade Mölnbo tätort, med ett medelpris på 2,9 miljoner kronor. Skillnaden mellan topp och botten uppgår därmed till närmare tre miljoner kronor.
Med dagens krav på 15 procents kontantinsats innebär det ett sparkapital på upp till omkring 850 000 kronor i de mest eftertraktade områdena. Men från och med i vår föreslås kontantinsatsen sänkas till tio procent, vilket kan minska tröskeln rejält – särskilt för unga och förstagångsköpare.
För ett typiskt ungt hushåll i Södertälje kan spartiden till kontantinsatsen då kortas med flera år, beroende på område. Samtidigt påverkas köpkraften även av förslaget att slopa det skärpta amorteringskravet.
Villapriser i Södertälje betydligt lägre än i grannkommunerna
Trots prisnivåerna placerar sig inget område i Södertälje bland de dyraste i Stockholms län, där villapriserna i vissa kommuner överstiger 20 miljoner kronor. Ändå visar siffrorna tydligt hur stora de lokala skillnaderna är – även inom samma kommun.
Medelpriset för en villa i Södertälje låg under 2025 på strax över 4,2 miljoner kronor, enligt senaste statistik från Svensk Mäklarstatistik.
Jämför man med kommunerna runt omkring sticker Södertälje ut med lägre prisnivåer. I Nykvarn kommun låg medelpriset kring 2,3-2,4 miljoner kronor per villa, vilket är lägre än i Södertälje – men i Salem kommun ligger villapriserna något högre, runt 2,3 miljoner kronor per villa.
Fler kommuner i Stor-Stockholm visar betydligt högre nivåer: i Botkyrka ligger villapriserna på omkring 4,6–4,7 miljoner, medan många andra länets kommuner har medelpriser som överstiger Södertälje med flera miljoner kronor.
Jämfört med storstadsdelen Stockholm är skillnaden ännu större – där ligger medelpriset för en villa över 5 miljoner kronor.
| Område | Medelpris | Kontantinsats 10 % | Kontantinsats 15% | Antal sålda villor |
|---|---|---|---|---|
| Glasberga | 5,6 miljoner | 564 000 | 846 000 | 9 |
| Ragnhildsborg-Ritorp-Viksberg | 5,2 miljoner | 517 000 | 775 000 | 33 |
| Järna norra-Kallfors | 5,0 miljoner | 500 000 | 750 000 | 22 |
| Östra Hölö omland-Mörkö | 5,0 miljoner | 499 000 | 748 000 | 7 |
| Pershagen | 4,9 miljoner | 485 000 | 728 000 | 24 |
| Rosenlund-Hagaberg | 4,7 miljoner | 473 000 | 709 000 | 17 |
| Östertälje-Gärtuna | 4,5 miljoner | 448 000 | 673 000 | 33 |
| Enhörna-Sandviken | 4,5 miljoner | 446 000 | 669 000 | 23 |
| Geneta södra-Vasa | 4,2 miljoner | 423 000 | 635 000 | 9 |
| Västergård | 4,1 miljoner | 413 000 | 620 000 | 11 |
| Grusåsen norra-Bergvik | 4,1 miljoner | 408 000 | 612 000 | 14 |
| Södertälje-Järna omland | 3,9 miljoner | 391 000 | 586 000 | 13 |
| Brunnsäng | 3,9 miljoner | 391 000 | 586 000 | 6 |
| Järna centrum-Järna södra | 3,8 miljoner | 383 000 | 575 000 | 38 |
| Saltskog | 3,7 miljoner | 367 000 | 551 000 | 5 |
| Hölö tätort | 3,5 miljoner | 350 000 | 524 000 | 23 |
| Ronna centrum-Ronna Park-Västra Ronna | 3,5 miljoner | 349 000 | 524 000 | 13 |
| Enhörna-Ekeby | 3,4 miljoner | 342 000 | 513 000 | 11 |
| Västra Hölö omland-Vårdinge | 3,2 miljoner | 318 000 | 477 000 | 21 |
| Ronna-Karlhov | 3,2 miljoner | 315 000 | 473 000 | 6 |
| Lina-Vattubrinken-Dammkärr | 3,0 miljoner | 304 000 | 456 000 | 6 |
| Mölnbo tätort | 2,9 miljoner | 293 000 | 439 000 | 8 |
