Allt fler anmäler AI-manipulerade bilder i bostadsannonser. Nu uppmanar Fastighetsmäklarinspektionen branschen att tydligt märka redigerade bilder – annars kan skarp tillsyn bli aktuell. Det rapporterar SVT Nyheter Södertälje.

Nya siffror från Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, visar att 24 anmälningar hittills under 2026 rört AI-manipulerade bilder. Av dessa gäller 14 mäklare i Stockholmsområdet, enligt SVT.

Manipulationerna kan exempelvis handla om att väggar flyttats, pooler lagts till eller att dagsljus förändrats till attraktiva solnedgångar – utan att det framgår att bilderna redigerats.

I SVT granskning av bostadsannonser upptäcktes flera misstänkta bilder. Bland annat visade skuggorna samma position trots att miljön ändrats från dagsljus till skymning. Information om AI-redigering saknades i de flesta fallen.

Bostadsfotografen Annci Gustavsson reagerar på utvecklingen.

– Det är ganska hysteriskt, säger hon till SVT.

SVT har även granskat mäklare som uppgett att de inte använder AI-manipulerade bilder, trots att redigerade bilder förekommit i deras annonser.

En mäklare i Södertälje uppgav för tidningen att AI-manipulerade bilder alltid bör märkas, samtidigt som en falsk skymningsbild förekom i mäklarens egna annonser.

Sedan den 2 augusti gäller nya EU-regler om märkning av så kallade deepfakes i marknadsföring. Det är dock inte självklart vilka bostadsbilder som omfattas.

FMI uppmanar nu mäklarbranschen att vara försiktig med AI och tydligt märka redigerade bilder. Myndigheten utesluter inte skarp tillsyn om uppmaningen inte får effekt.